• 2019年房產繼承、贈與的法律問題詳細知識介紹

    訪客 法律咨詢 2019-11-05 18:29:28

    房產,對許多人來說要花費大半生的積蓄,而父母辛苦一輩子都希望留套房子給子女。那么子女如何繼承父母的房子可以少花錢呢?房產繼承是一種法律關系制度,是要在一定條件下發生。很多人不清楚繼承的相關手續問題,以為老人去世,自己作為獨生子女房子直接就是自己的了,無非就是去房管局改個名,結果最后還是因房屋繼承發生各種糾紛。下面我們一起來科普下房產繼承和過戶問題。

    01 繼承房屋再出售,需要交20%的個稅?

    只有當繼承人房屋持有滿五,并且是名下唯一住房的情況下,才能免20%的個稅。

    02 贈與和繼承免稅有沒有先決條件?

    符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

    (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

    (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

    (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

    房產繼承、贈與的法律問題須知

     

    03 除了個稅,房產贈與還有其他稅費?

    需要交納契稅,情況如下:

    1.直系親屬間的贈與:契稅3%;

    2.非直系親屬間的贈與:契稅3%,個人所得稅全額的20%。

    04 房產繼承、贈與是否需要公證?

    繼承需要公證、贈與不需要公證。

    繼承公證需要提供:

    (1)被繼承人死亡證明,包括死亡注銷戶口證明和居民死亡醫學證明;

    (2)被繼承人與繼承人的親屬關系證明,包括人事檔案保管部門開具的親屬關系證明、結婚證明、獨生子女證明、派出所證明等;

    (3)被繼承人遺產憑證,如房屋產權證明、銀行存款證明、股權證明等等;

    (4)繼承人身份證件,包括身份證、戶口本;臺港澳人員提供通行證;境外人員提供護照。

    (5)所有繼承人需親自到公證處辦理。

    房產繼承、贈與的法律問題須知

     

    公證需要收費,公證費用如下:

    1.證明股票、房屋轉讓、房屋買賣、土地使用權有償轉讓的,按股票面額或房價的千分之三收費,但較低收費不得低于10元。

    2.證明財產繼承、贈與的,按接受人收取金額總數收費:

    (1)不滿1萬元的,按1%收費,但較低收費10元;

    (2)1萬元以上的,按2%收費。

    3.證明出生、生存、死亡、身份、國籍、經歷、委托書、親屬關系、婚姻狀況、未受或受過刑事處分的,收費10元。

    4.證明擔保書、公司章程、資信情況等有關文書,收費50~200元。

    5.證明遺贈撫養協議的真實性,收費10~50元。

    6.證明印鑒屬實,副本、節本、譯本與原本相符,影印件與原件相符,收費5元。

    房產繼承、贈與的法律問題須知

     

    05 房產過戶給子女,哪種更劃算?

    贈與方式比較劃算(但是房產要求無貸款)

    06 繼承、贈與、買賣之間有什么區別?

    只有產權人去世之后才可辦理房產繼承,在世時只能通過買賣或者贈予來進行房產的過戶,買賣具體要看房子是否滿五年,是否唯一,買方稅費看房屋面積及首二套,贈與直接交3個點契稅。

    07 房子贈與未成年的孩子怎么交稅?

    直系親屬間贈與房屋只需繳納3%的契稅。

    08 房產證想去掉母親的名字,如何辦理?

    直系親屬之間無償贈與房產,免增值稅和個稅,只需交3%得契稅,去房地產交易中心辦理即可。

    版權聲明

    本站搜集來源于網絡,如侵犯到任何版權問題,請立即告知本站,本站將及時予與刪除并致以最深的歉意。

    成年片黄色大片网站视频 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 爱赏网