• 農村宅基地住房可以出租嗎?

    編輯:張強律師 法律法規 2020-11-20 16:00:28

    您好bai:

    我國法律和政策并無明du確規定,宅基地zhi使用權能否用于出租。鑒于《dao土地管專理法》第六十二條屬規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地農村房屋出租,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

    農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。可以看出法律是允許農民出租住宅的。基于宅基地使用權是供農民建造住宅及其附屬設施之用。根據“地隨房走”原則,農民將住宅出租給他人,出租期間農村房屋所占用的宅基地使用權實際是一并出租的。

    宅基地不允許單獨轉讓,那么當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更,從而并不違反“一戶一宅”的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下,可以認為宅基地使用權農民能出租,只是出租后不得再申請宅基地。但值得注意的是,如果出租人因無住房要求解除租賃關系的,是會準許解除的。

    法律對宅基地使用權的出租是不是有所限制呢?

    我國《土地管理法》第六十三條明確規定,“農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。但是農村房屋出租,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”

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    張強律師簡介:
    2001年6月畢業于山東大學法學院,法學專業。
    專注于勞動工傷、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家事等民商事及刑事辯護領域
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